职场信息流
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共 82 篇 2020-05-14 至 2026-03-19 查看文章列表 →
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2026
2025
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天机奇谈
一个重要的时间窗口
去年9月楼市新政至今，市场又经历了一轮高开低走。 今年5月开始，市场普遍陷入楼市新政出台前“量价齐跌”的局面。 房地产没能“止跌回稳”和“回暖”，影响最大的机构，其实是银行。 这一年半以来，银行也在拆解这个潜在风险:一方面是房贷利率不断下调，如今基本上稳在3%出头;另一方面是不断调降存款利率。 银行的利润，约83%左右来源于息差，可以简单理解为:放贷的成本-拿钱的成本。 房贷利率就是“放贷成本”，居民的储蓄等这类属于“拿钱的成本”。 一般来说，银行的息差要有1.3-1.5个点的空间，才能让银行有足够的利润、活得滋润…
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天机奇谈
一帮努力的屁股
跟朋友喝茶闲聊，整理如下，有些内容以前写过。 NO. 1｜壹 聊到了24年的房地产: 三年时间，千亿房企从32家锐减至11家，实际（权益金额）只有7家，就像一缕青烟，在空中陡然消散不见； 民营房企在百强房企中，只剩下个位数，几乎是苟延残喘，而 国企央企占据了市场的90%+； 销售规模从18万亿，一落千丈跌至8万多亿；一二线城市库存高达36周，而三四线城市的库存，更是积压满满，近乎三年。 有人说，大A的核心资产是股民；同理，买家也是楼市的核心资产。 怎么让楼市好起来？还是要发展经济，要富民，要稳就业、收入、预期等，要…
2024
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天机奇谈
房价即将上涨
本来不想写的，奈何你们一直催，就写个简篇吧。 不唱多，不唱空，尽可能地如实分析，然后大家看完自行判断。 NO. 1｜壹 三天前，“要促进房地产止跌回稳”的信息，刷屏。 一时间， 房产销售和 做分销 、团购的楼市自媒体纷纷高潮。 先来分析他们“高潮”的缘由： 他们“高潮”可以理解，毕竟只有把客户带动起来购房，才能赚到佣金，捞到越多的客户，意味着成交的可能性越大，客户就是他们的潜在收入。 房产自媒体也在这个过程中完成洗粉，相信房价即将上涨、准备买房的，给自己找到了心理慰籍，自然会关注；觉得自媒体胡说八道、意淫的，自然会…
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天机奇谈
千薪万苦
最近在四处走走，这边更新得少。想要看更多更新： 一切都是取舍。 NO. 1｜壹 北京楼市新政：首套房最低首付下调至20%，首套房房贷利率也下调为“不低于LPR减45个基点”； 二套房五环内首付35%，五环外30%，二套房房贷利率五环内“不低于LPR减5个基点，五环外”不低于LPR减25个基点“； 二孩及以上多子女家庭购买二套住房时，可认定为首套住房。 这政策，会有一定效果，短期内能释放一波需求出来，北京的刚改和新市民群体庞大，市场需求还是有的，但能有多少愿意在市场下行的行情中上车，又是另一回事了。 至于有效期，不要…
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天机奇谈
指鹿为马
助农项目95折优惠活动倒计时： 天叙小馆 写个简篇。 NO. 1｜壹 2019年7月3日，新城控股发布公告，公司创始人、原董事长王振华被刑事拘留。 同年7月10日，王振华被批捕；2020年6月17日，王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。 这意味着，还有不到一个月，这位62岁的百亿富豪，刑期将结束。 我个人觉得遗憾的是，王振华的罪名是猥亵，而不是强奸（由于事发时，只有未成年小女孩和王振华知道当时的情形，经律师天团辩护定罪为猥亵）。 五年时间，地产江湖 翻天覆地，看着恒大、融创、世茂、碧桂园等房企顶着“三高”一路狂飙…
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天机奇谈
时代悄悄变了
“517新政”出来后，咨询看法的读者挺多，和当初“三道红线”出来时一样，不亚于这些年咨询转行和赚钱的数量。我往往谈点自己的看法供参考，不一定对。 有些人在担心，房价会不会涨；有些人继续看跌....理由各种各样都有，来来去去，无非是支柱产业、需求下降等。 有时候，我们太容易被主观的情感主导，去判断客观的现象和趋势。每当你预设了什么是正确的，就聆听不到真实的答案了。 女孩子不喜欢你，会有一千个理由， 你却总以为是你最在意的那个弱点，可如果真喜欢的话，就算口吃对方也会觉得分外可爱。 这些年的自媒体经历下来，早已习惯和麻木…
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天机奇谈
火烧屁股
这段时间忙“超级个体”那个副业试验，占用了原本属于公众号的时间，故更新寥寥。 这段时间地产江湖暗流涌动，我选几个自己有表达欲的写一写。 NO. 1｜壹 去年上半年， 万达 出现流动性压力。 三天前，万达与太盟投资集团、中信资本、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资等签署了投资协议。 这个财团 向万达投资了 600 亿资金，拿走了60%的股权， 老王虽然仍是单一大股东但失去了万达的绝对 控股权 。 十年如一梦，十年前的王健林意气风发，或许太过于意气风发，对即将经历的噩梦般的七年，没有丝毫的察觉。命运的河流会在那一年悄然拐了个…
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天机奇谈
草台班子
最后几天了，95折活动结束时店铺就打烊，放假： 天叙小馆 。 这些天，我忙着见朋友们，筹备公司放假等事宜，今年准备2月3日正式放假，元宵节后再上班，现在国内的规模和产出占比较小，影响不大，可以早点放假休息。 奖金该给的给，其实也没多少，大多3-6个月工资；福利今年没往年那么麻烦了，不需要采购，直接从酒和茶中划拨使用，每个人一箱已经断货的天酱晴空（约3千元）+3份茶礼（约1200元）+1份现金红包，物尽其用。嗯，抠是抠了点，但茶酒这玩意在春节期间挺实用的。 我自己会晚两天放假，预计5号左右，到时会安排一天给公众号读者…
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天机奇谈
关闭账户
有些品快断货了： 天叙小馆 今天出了些茅台股，先落袋为安，剩下的慢慢再看。去年我还想一直持有不减仓，后来观念因时做了些调整。 这段时间，大A绝大部分时间绿增长，大伙们虽然不能说是心平气和吧，至少也可以说是脾气暴躁。看着账户里蒸发没的钱，我有一种来世间赎罪的明悟，这辈子有意无意犯下的过错，罪应该是赎清了。 可能 有些 机构下场干预，所以最近几个交易日沪深300指数etf异常爆量。 嗯， 放下的心终于悬着了， 这么稳健，该不会有上涨的风险吧？ 楼市和股市，过去这两年，有点卧龙凤雏的味道。各种 救市政策和托底不说雷厉风行…